Нежилое помещение могут признать единственным жильем при банкротстве

Фото с сайта — freepik.com

Верховный суд России рассмотрел дело, в котором разрешил включать нежилые помещения в понятие «единственное жилье».

Житель Калужской области был признан банкротом и попросил исключить из конкурсной массы дом, который не зарегистрирован как жилое помещение. В этом доме он жил с семьёй. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильем должника и оставить его семье. Экспертиза подтвердила, что в доме есть все необходимые коммуникации и он подходит для проживания круглый год.

Однако суды трех первых инстанций отказались исключать дом из конкурсной массы, так как он юридически считается нежилым зданием. Верховный суд не согласился с этим решением.

Согласно Конституции, граждан нельзя произвольно лишить жилища. Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом, в том числе при процедуре банкротства. Не всякое помещение формально является жилым, но в реальной жизни люди иногда живут в помещениях, которые не имеют жилого статуса, но соответствуют всем требованиям к жилью. Например, такая ситуация возможна, если собственник дома, который фактически является жилым, не завершил легализацию строения. Кроме того, люди часто проживают в апартаментах, которые также не являются жильем.

Может ли такое помещение получить исполнительский иммунитет, если фактически оно является единственным пригодным для проживания? Определение Верховного суда даёт утвердительный ответ на этот вопрос. ВС пришёл к выводу, что конституционное право на жилище важнее формальной легализации, если для должника это помещение является единственным жильем.

Однако ВС уточнил, что суды должны оценивать пригодность помещения для круглогодичного проживания, наличие коммуникаций и инженерной инфраструктуры, а также субъективные доводы должника.