С 2025 года вводится стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков

Фото с сайта — freepik.com

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил новый документ, который защищает права ипотечных заемщиков: с 1 января 2025 года банки должны будут соблюдать стандарт защиты прав ипотечных заемщиков.

Основная цель документа — не допустить, чтобы банки предлагали рискованные схемы ипотечного кредитования и предоставляли недостаточно информации об условиях кредита.

Новый стандарт запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах вместо счетов эскроу. Это снизит риски для граждан, потому что средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов.

Также нельзя будет использовать в качестве первоначального взноса сумму, которая возвращается покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Это нужно, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос своими деньгами. Чем меньше своих денег у покупателя, тем выше риск, что он переоценит свои возможности и потеряет и деньги, и квартиру.

Банк не сможет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за снижение процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению стоимости недвижимости.

Стандарт также определяет принципы составления ипотечных договоров: срок ипотеки должен быть не более 30 лет, а сумма кредита — не больше 80% стоимости жилья.

Кроме того, в документе указано, какую информацию банк должен предоставить заемщику до заключения договора и о каких рисках предупредить. Банк обязан ответить на вопросы заемщика об ипотеке и сопутствующих услугах.

С 1 января 2025 года банки должны будут в обязательном порядке следовать новому стандарту. Он будет применяться к договорам, которые заключат после этой даты.