Сдача в аренду: нужно ли ИП?

ИП для аренды

Сдача квартиры внаем — это предпринимательская деятельность. У нее и свой код ОКВЭД есть: 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Поэтому с такой деятельности надо платить налог.

Вот варианты, как оформить бизнес по сдаче квартир:

• Можно зарегистрироваться как ИП, указав приведенный код ОКВЭД. Подойдут режимы УСН и ОСН. Но общий режим имеет самую большую налоговую нагрузку, только для найма его точно применять не надо. А УСН вам подойдет, выбирайте объект налогообложения “Доходы” 6% и будете платить 6% с арендных поступлений. Если откроете ИП на УСН, сможете заниматься и другими видами бизнеса
• Можно открыть самозанятость для физ. лица. Ставка налога от платы за квартиру от физ. лиц будет 4%, от юр. лиц — 6%, платить ежемесячно
• Можно стать ИП на НПД. Ставки налога, требования, ограничения — те же, что и для самозанятых физ. лиц. Помните, что ИП на НПД доступна только деятельность, разрешенная самозанятым! И другие налоговые режимы одновременно с НПД применять нельзя. Быть самозанятым ИП порой выгоднее, чем самозанятым физ. лицом, ведь ИП может, например, открыть расчетный счет