Патент на сдачу в аренду жилых помещений
Кто может получить патент на сдачу в аренду жилья?
Для деятельности по сдаче в аренду жилой недвижимости в рамках патента в 2024 году должны соблюдаться следующие условия:
- в регионе вашего бизнеса должен действовать закон с условиями работы по патенту и наличием сдачи в аренду квартир и иной жилой недвижимости в качестве допустимого вида деятельности в рамках патента;
проверить это можно через наш сервис подачи документов на патент - после выбора вашего региона будет набор видов деятельности, доступных для получения патента в вашем регионе:
- доход с начала календарного года от деятельности в рамках патента не должен превышать 60 млн рублей;
- число наемных работников не должно превышать 15 человек; это среднее количество наемных сотрудников по всем видам деятельности предпринимателя с учетом наемного персонала по договорам, отличным от трудовых.
Важно!
Патент оплачивается, даже если деятельность на ПСН не принесла доходов!
Сколько стоит патент на сдачу в аренду жилого помещения?
Общая формула расчета стоимости патента выглядит так:
Размер налога = (налоговая база / 365 (366) дней х количество дней срока, на который выдан патент) х 6%.
Налоговая база - годовой доход, который может получить ИП по каждому конкретному виду деятельности, он определен в местном законе. Закон вы сможете найти через официальный сайт налоговой. Стоимость патента вы сможете уменьшить на сумму некоторых страховых платежей (взносов) и пособий.
Таким образом, на итоговую стоимость патента влияет:
- потенциальный уровень дохода ИП в регионе по данному виду деятельности;
- срок патента;
- количество наемных сотрудников.
Например, в городе Пензе патент на сдачу в аренду собственных или арендованных жилых помещений площадью 100 кв.м. на срок 4 месяца стоит 10027 рублей, а в городе Саратове на тех же условиях стоимость патента составляет 3008 руб. Рассчитать стоимость патента в вашем регионе можно на официальном сайте налоговой.
Если срок патента меньше шести месяцев, то вся его стоимость оплачивается одним платежом не позднее срока окончания действия патента. Если срок патента от 6 месяцев до года, то оплачивается 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.
Как получить патент на сдачу в аренду жилой недвижимости в 2024 году?
Заявление на получение патента по утвержденной форме надо подать в налоговую напрямую, через МФЦ или онлайн через специальный сервис, который сформирует пакет документов без ошибок и с использованием актуальных форм документов.
Подать заявление на патент нужно не позднее чем за 10 рабочих дней до начала применения ПСН, если ИП уже зарегистрировано. Подать заявление можно лично или через представителя в бумажном виде, направить его по почте с описью вложения, либо подать в электронной форме. Форма заявления утверждена в 2020 году, бланк состоит из пяти листов. Титульный лист заявления выглядит так:
Заявление на получение патента
Налоговая выдает патент на срок от одного месяца до года, начиная с даты, указанной в заявлении на оформление патента.
Создать документы для получения патентаПодать заявление на патент онлайн
- Перейдите на онлайн-сервис
- Выберите ваш вариант:
- Зарегистрировать ИП онлайн сразу на патенте - если будете работать на ПСН в регионе своей регистрации
- Только подать заявление на ПСН для уже существующего ИП
- Заполните всплывающие поля. В сервисе легко указать характеристики нужного вам патента. Все документы по вашим данным сайт подготовит сам без ошибок на новых бланках
- Подайте готовые документы в ФНС онлайн сразу через сервис - это быстро, удобно и надежно! Или скачайте их для самостоятельной подачи на бумаге
На что обратить внимание ИП при получении патента на сдачу в аренду жилых помещений
Сдавать в аренду с использованием ПСН можно как собственные квартиры и иные жилые помещения, так и арендованные, заключая с клиентами договоры субаренды.
Сдавать в аренду можно не только жилые помещения, так и любую коммерческую недвижимость, а также земельные участки. Арендаторами могут быть как юридические лица, так физические лица. Принимать оплату допускается как в наличной форме, так и безналичными платежами.
Если ИП получил патент на сдачу в аренду жилых помещений, то такой патент действует только в отношении объектов, указанных в патенте. ИП может сдавать в аренду квартиры и дома, принадлежащие ему на праве долевой или совместной собственности.
Региональные законы могут устанавливать разные условия по патентам в зависимости от района субъекта федерации, а также от размера сдаваемого жилья.
