Можно ли открыть автомойку в частном доме?
Как из жилой квартиры сделать автомойку
Далеко не все услуги, связанные с обслуживанием автомобилей, можно оказывать в жилых помещениях, поэтому сначала нужно выяснить, какие требования действуют для вашей сферы. Например, строгие требования предъявляются в части размещения моек самообслуживания относительно жилых зданий и других объектов.
Для автомойки нужно отдельное нежилое помещение, с отдельным входом и эвакуационным выходом. Вся основная информация будет в нормах СанПиН и законе о пожарной безопасности.
Как открыть автомойку в частном доме
Земля под сооружением должна иметь промышленное назначение. Запрещено строительство автомоек на участках земли сельскохозяйственного назначения или выделенных под индивидуальную жилищную застройку (ИЖС).
Для оформления автомойки весь дом и землю придется перевести в нежилой фонд. Чтобы помещение разрешили использовать для предпринимательской деятельности, нужно выполнить следующие требования:
- в помещении есть отдельный вход/выход с улицы, оборудован эвакуационный выход
- право собственности оформлено на имя предпринимателя;
- перепланировка или открытие бизнеса не создают никакого неудобства соседям.
Если в вашем доме получается сделать все нужные перепланировки, нужно составить план будущего помещения с описанием, найти поэтажный план всего здания и документы о собственности. Надежнее всего заранее уточнить в муниципальных органах или местном МФЦ, в каком порядке переводят помещения в нежилой фонд.
Если с документами все в порядке и перевод одобряют, можно приступать к ремонту. Зарегистрировать бизнес нужно до подачи документов, для этого не обязательно уже иметь нежилое помещение в собственности. ООО можно открыть по адресу прописки директора, а ИП всегда регистрируется по своему месту проживания.
Какие требования нужно соблюдать
Существуют требования СанПиН по размещению моек самообслуживания относительно жилых зданий и других объектов. Вокруг площадки необходимо устроить санитарно-защитную зону. Ее размер определяется классом опасности сооружения. Автомойки самообслуживания в зависимости от количества постов относят к 4 или 5 классу. На объектах с 1 постом санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 м (5 класс). На автомойках с 2-5 постами – не менее 100 м (4 класс опасности).
Экологические требования в первую очередь относятся к качеству воды, которая используется для мытья автомобилей, а также к параметрам стоков. На автомойке самообслуживания клиент непосредственно контактирует с жидкостью. Поэтому техническая вода должна быть безвредна для человека. Надзорные органы тщательно проверяют водоочистное оборудование и систему освещения рабочих мест. Очистные станции автономного типа и установки рециклинга должны обеспечивать соответствие воды санитарным нормам.
Если вы планируете открыть автомойку в частном доме, нужно выяснить, какие санитарные и пожарные требования предъявляют к помещениям для вашего вида услуг. Например, повышенные требования предъявляются к электрике и осветительным приборам.
Можно ли открыть автомойку на дому как физлицо
Физлицо не может открыть автомойку и легально работать на дому — для этого нужно зарегистрировать бизнес. Если вы планируете работать регулярно, нужно встать на учет в налоговой и платить налоги. Иначе вас оштрафуют на сумму от 500 до 2000 рублей, а еще доначислят налоги за все время работы (до трех лет).
Поэтому для открытия автомойки обязательно зарегистрировать бизнес. Вот какие варианты регистрации доступны:
- Если вы планируете открывать автомойку с партнерами: ООО. Юридическое лицо — это единственный легальный способ открыть бизнес с несколькими собственниками.
- Если вы будете единственным владельцем, но планируете нанимать сотрудников или перепродавать любые товары — например, запчасти: ИП. Через наш сервис зарегистрироваться в качестве предпринимателя можно бесплатно и полностью онлайн.
- Если вы планируете работать в одиночку и продавать только товары собственного производства, а доход вряд ли превысит 2,4 миллиона рублей в год: самозанятость. Зарегистрироваться можно через приложение “Мой налог”.
Открыть полноценную автомойку в жилом помещении не получится: если соблюдать все требования, которые предъявляют к автомойкам, дом и землю придется выводить из жилого фонда.
Что будет, если открыть автомойку на дому в черную
За автомойку, открытую в жилом доме с нарушениями, могут оштрафовать сразу по нескольким основаниям:
- За использование жилого помещения в запрещенных целях оштрафует жилищная инспекция. Размер штрафов зависит от статуса: для физических лиц от 1000 до 1500 рублей, для ИП и юридических лиц — от 20 000 до 30 000 рублей.
- За нарушение санитарных правил накажет Роспотребнадзор. Штраф для физлиц составит от 500 до 1000 рублей, для ИП — от 1000 до 2000 рублей или приостановка деятельности на три месяца, для юрлиц — от 10 000 до 20 000 рублей или приостановка деятельности на три месяца.
- За нарушение противопожарной безопасности штрафует МЧС: физических лиц на сумму от 2000 до 3000 рублей, ИП — от 20 000 до 30 000 рублей, организации — от 150 000 до 200 000 рублей.
- За предпринимательскую деятельность без регистрации бизнесмену придется заплатить штраф в размере 10% от полученного дохода, но не меньше 40 000 рублей. Налоги доначислят по общей системе, самой невыгодной для малого бизнеса. Придется заплатить НДФЛ и НДС со всех поступлений, которые налоговая посчитает предпринимательскими доходами, взносы в страховые фонды, а также штраф 40% от суммы недоимки — за неуплату налога.
Независимо от того, нужно ли вам менять статус помещения, для автомойки нужно как-то оформить свой бизнес в налоговой статус — открыть ИП, ООО или самозанятость. Все это можно сделать онлайн: встать на учет по самозанятости легко через приложение “Мой налог”, зарегистрировать компанию или предпринимателя — через наш сервис.
