Реклама ООО "ОФИС.РУ"
Счёт для бизнеса
с максимальной выгодой
Сравните условия обслуживания в разных банках
Екатерина Опарина
10 июня 2024
175

Может ли ИП сдавать квартиру?

Буду зарегистрироваться как ИП, выбираю систему налогообложения. У меня есть в собственности квартира, подскажите, может ли ИП сдавать квартиру?
Бесплатная онлайн регистрация ИП
Евгения Смирнова
ИП вправе сдавать квартиру как физическим лицам, так и организациям. Отчитываться перед налоговой можно как физическое лицо, как самозанятый или как ИП, налогообложение будет разным. Если в ОКВЭД, заявленных ИП, есть деятельность по сдаче жилья в аренду, то такой доход будет автоматически расцениваться как предпринимательский.

Сдача квартиры предпринимателем

Если вы зарегистрированы как ИП, но хотите отчитываться по доходам как физическое лицо, то среди ОКВЭД ИП не должно быть кода 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Если такой код есть, то не сложно его убрать из перечня заявленных. Это можно сделать онлайн через специальный сервис взаимодействия с налоговой.

Налогообложение доходов ИП от сдачи квартиры в аренду зависит от применяемой предпринимателем системы. На УСН “Доходы” с арендной платы ИП должен заплатить 6%. Для использования патентной системы налогообложения, нужно будет оформить патент на сдачу жилья в аренду, тогда НДФЛ не уплачивается. Стоимость патента зависит от его срока, региона и площади квартиры.

Проверить стоимость патента можно на официальном сайте налоговой.

ИП на общей системе налогообложения должен оплатить с доходов от аренды 13%. Кроме НДФЛ, на ОСНО нужно платить налог на имущество и сдавать декларацию по НДС (несмотря на то, что НДС платить не нужно).

При сдаче квартиры как физическое лицо подлежит уплате НДФЛ в размере 13%. Если квартиру арендует физическое лицо, то вы самостоятельно исчисляете и оплачиваете налог. Если арендатором выступает организация или ИП, то они удерживают и перечисляют налог, поскольку являются в данном случае налоговым агентом.

Сдавать квартиру можно также в статусе самозанятого, в этом случае налог будет меньше, чем у физического лица без такого статуса — 6%, если съемщиком будет юрлица и 4% — если сдавать физлицам.

Читать комментарии

Читайте также

Как ИП перейти на самозанятость?
Самозанятость
25.06.2021
Может ли самозанятый быть ИП на УСН
Выбор налоговой системы
07.08.2024
Как снизить ставку УСН с 6 до 1 процента?
Выбор налоговой системы
18.07.2024
Задать вопрос
Задайте свой вопрос

Если не нашли нужного ответа на свой вопрос? Поищите его в списке всех вопросов или задайте его нашим экспертам и мы оперативно разберем вашу ситуацию

Задать вопрос