Может ли ИП сдавать квартиру?

Сдача квартиры предпринимателем

Если вы зарегистрированы как ИП, но хотите отчитываться по доходам как физическое лицо, то среди ОКВЭД ИП не должно быть кода 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Если такой код есть, то не сложно его убрать из перечня заявленных. Это можно сделать онлайн через специальный сервис взаимодействия с налоговой.

Налогообложение доходов ИП от сдачи квартиры в аренду зависит от применяемой предпринимателем системы. На УСН “Доходы” с арендной платы ИП должен заплатить 6%. Для использования патентной системы налогообложения, нужно будет оформить патент на сдачу жилья в аренду, тогда НДФЛ не уплачивается. Стоимость патента зависит от его срока, региона и площади квартиры.

Проверить стоимость патента можно на официальном сайте налоговой.

ИП на общей системе налогообложения должен оплатить с доходов от аренды 13%. Кроме НДФЛ, на ОСНО нужно платить налог на имущество и сдавать декларацию по НДС (несмотря на то, что НДС платить не нужно).

При сдаче квартиры как физическое лицо подлежит уплате НДФЛ в размере 13%. Если квартиру арендует физическое лицо, то вы самостоятельно исчисляете и оплачиваете налог. Если арендатором выступает организация или ИП, то они удерживают и перечисляют налог, поскольку являются в данном случае налоговым агентом.

Сдавать квартиру можно также в статусе самозанятого, в этом случае налог будет меньше, чем у физического лица без такого статуса — 6%, если съемщиком будет юрлица и 4% — если сдавать физлицам.