Внимание! Декларацию УСН для ООО нужно сдать до 27 марта. А для ИП — до 25 апреля. Получите её сейчас. Подробнее
Реклама ООО "Регми Софт"
Счёт для бизнеса
с максимальной выгодой
Сравните условия обслуживания в разных банках
Кристина Попова
27 октября 2023
308

Может ли ИП продавать квартиры?

Хочу открыть статус индивидуального предпринимателя. Подскажите, я смогу продавать квартиры и другую недвижимость как ИП?
Бесплатная онлайн регистрация ИП
Евгения Смирнова
ИП вправе работать по кодам ОКВЭД подкласса 68.1 “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”. В этом случае, а также, когда недвижимость использовалась в бизнесе, например, передавалась в аренду, ИП с продажи объектов платит налог по своему налоговому режиму. В ином случае надо заплатить 13% НДФЛ как физ. лицо.
Наш сервис онлайн бесплатно откроет ИП

ИП и продажа недвижимости

Когда человек в статусе ИП продает недвижимость, то, конечно, ему хочется заплатить налог как бизнесмену, ведь это выгодно. Физ. лицо-продавец должен уплатить в бюджет 13% с дохода, а ИП, например, на УСН Доходы - 6%.

Вот, когда продажа квартиры или другой недвижимости может пройти именно как бизнес-сделка от имени ИП и позволит заплатить налог по системе налогообложения ИП:

  • Когда ИП работает по кодам ОКВЭД из подкласса 68.1 “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”, и эти коды есть в ЕГРИП. То есть продажа недвижки - это и есть бизнес ИП
  • Когда ИП использовал продаваемую недвижимость в бизнес-целях. В этом случае речь, конечно, о нежилых объектах. Например, у лица может быть в собственности склад, офис, которые он сдавал и платил с арендных поступлений налог как ИП. Как подтверждение того, что помещение использовалось для дела, можно предъявить налоговой договор аренды, счета на внесение арендной платы, отгрузочные документы с адресом складского помещения и т.д.

Если продажа недвижки указана как вид деятельности ИП в госреестре, то имейте в виду: такая деятельность реально должна вестись! То есть ИП не сможет рассчитывать на то, что сможет уплатить налог с продажи по сниженной для предпринимателей ставке, если добавит этот код непосредственно перед продажей или код будет добавлен просто так, про запас, а в реальности сделок или их поиска не будет. Эти случаи ФНС может воспринять как уход от уплаты налога в 13% и доначислит налог.

Если помещение не использовалось в бизнесе и купля-продажа не была видом деятельности, то с продажи надо заплатить налог как физ. лицо - 13% НДФЛ. Есть ряд случаев, когда физ. лица такой налог не платят, например, по истечении минимального срока владения в пять лет.

Важно:
ИП для продажи недвижимости как вида деятельности может использовать помещения, приобретенные как до, так и после регистрации ИП, это значения не имеет

Регистрация ИП онлайн бесплатно

Если вы хотите открыть ИП, обратитесь к нашему онлайн-сервису. Просто введите данные в анкету, а сервис сам заполнит пакет документов для регистрации общества с ограниченной ответственностью. Бумаги направятся в ФНС онлайн, сэкономив ваше время и деньги. Ошибки исключены: сервис использует только новые бланки и учитывает все требования налоговой.

Полезно знать для бизнеса

Читать комментарии

Читайте также

Выбор вида деятельности ИП
Регистрация ИП
13.09.2019

Комментарии

Тут еще никто не оставил свой комментарий
Задать вопрос
Задайте свой вопрос

Если не нашли нужного ответа на свой вопрос? Поищите его в списке всех вопросов или задайте его нашим экспертам и мы оперативно разберем вашу ситуацию

Задать вопрос