Может ли ИП продавать квартиры?
Наш сервис онлайн бесплатно откроет ИП
ИП и продажа недвижимости
Когда человек в статусе ИП продает недвижимость, то, конечно, ему хочется заплатить налог как бизнесмену, ведь это выгодно. Физ. лицо-продавец должен уплатить в бюджет 13% с дохода, а ИП, например, на УСН Доходы - 6%.
Вот, когда продажа квартиры или другой недвижимости может пройти именно как бизнес-сделка от имени ИП и позволит заплатить налог по системе налогообложения ИП:
- Когда ИП работает по кодам ОКВЭД из подкласса 68.1 “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”, и эти коды есть в ЕГРИП. То есть продажа недвижки - это и есть бизнес ИП
- Когда ИП использовал продаваемую недвижимость в бизнес-целях. В этом случае речь, конечно, о нежилых объектах. Например, у лица может быть в собственности склад, офис, которые он сдавал и платил с арендных поступлений налог как ИП. Как подтверждение того, что помещение использовалось для дела, можно предъявить налоговой договор аренды, счета на внесение арендной платы, отгрузочные документы с адресом складского помещения и т.д.
Если продажа недвижки указана как вид деятельности ИП в госреестре, то имейте в виду: такая деятельность реально должна вестись! То есть ИП не сможет рассчитывать на то, что сможет уплатить налог с продажи по сниженной для предпринимателей ставке, если добавит этот код непосредственно перед продажей или код будет добавлен просто так, про запас, а в реальности сделок или их поиска не будет. Эти случаи ФНС может воспринять как уход от уплаты налога в 13% и доначислит налог.
Если помещение не использовалось в бизнесе и купля-продажа не была видом деятельности, то с продажи надо заплатить налог как физ. лицо - 13% НДФЛ. Есть ряд случаев, когда физ. лица такой налог не платят, например, по истечении минимального срока владения в пять лет.
ИП для продажи недвижимости как вида деятельности может использовать помещения, приобретенные как до, так и после регистрации ИП, это значения не имеет
Регистрация ИП онлайн бесплатно
Если вы хотите открыть ИП, обратитесь к нашему онлайн-сервису. Просто введите данные в анкету, а сервис сам заполнит пакет документов для регистрации общества с ограниченной ответственностью. Бумаги направятся в ФНС онлайн, сэкономив ваше время и деньги. Ошибки исключены: сервис использует только новые бланки и учитывает все требования налоговой.
