Внимание! Декларацию УСН для ООО нужно сдать до 27 марта. А для ИП — до 25 апреля. Получите её сейчас. Подробнее
Реклама ООО "Регми Софт"
Счёт для бизнеса
с максимальной выгодой
Сравните условия обслуживания в разных банках
Виктор Столяров
08 декабря 2023
1,769

Может ли ИП продать имущество, принадлежащее ему как физическому лицу?

Я индивидуальный предприниматель. Подскажите, могу я как ИП продать недвижимость, которой я владею как физ. лицо?
Бесплатная онлайн регистрация ИП
Константин Зонов
ИП может продать имущество, принадлежащее ему как физ. лицу. Заплатить с дохода налог по спецрежиму ИП сможет, если работает по коду ОКВЭД подкласса 68.1 “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”, а также, когда недвижимость использовалась в бизнесе. В ином случае надо заплатить 13% НДФЛ как физ. лицо.
Наш сервис онлайн бесплатно откроет ИП.

Может ли ИП продать свое имущество

Имущество ИП не подразделяется на имущество предпринимателя и отдельно физ. лица. Поэтому одно и то же имущество может использоваться как в личных, так и в бизнес-целях.

Когда человек в статусе ИП продает недвижимость, то, конечно, ему хочется заплатить налог как бизнесмену, ведь это выгодно. Физ. лицо-продавец должен уплатить в бюджет 13% с дохода, а ИП, например, на УСН Доходы - 6%.

Вот, когда продажа квартиры или другой недвижимости может пройти именно как бизнес-сделка от имени ИП и позволит заплатить налог по системе налогообложения ИП:

  • Когда ИП работает по кодам ОКВЭД из подкласса 68.1 “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”, и эти коды есть в ЕГРИП. То есть продажа недвижки - это и есть бизнес ИП
  • Когда ИП использовал продаваемую недвижимость в бизнес-целях. В этом случае речь, конечно, о нежилых объектах. Например, у лица может быть в собственности склад, офис, которые он сдавал и платил с арендных поступлений налог как ИП. Как подтверждение того, что помещение использовалось для дела, можно предъявить налоговой договор аренды, счета на внесение арендной платы, отгрузочные документы с адресом складского помещения и т.д.

Если продажа недвижки указана как вид деятельности ИП в госреестре, то имейте в виду: такая деятельность реально должна вестись! То есть ИП не сможет рассчитывать на то, что сможет уплатить налог с продажи по сниженной для предпринимателей ставке, если добавит этот код непосредственно перед продажей или код будет добавлен просто так, про запас, а в реальности сделок или их поиска не будет. Эти случаи ФНС может воспринять как уход от уплаты налога в 13% и доначислит налог.

Если помещение не использовалось в бизнесе и купля-продажа не была видом деятельности, то с продажи надо заплатить налог как физ. лицо - 13% НДФЛ. Есть ряд случаев, когда физ. лица такой налог не платят, например, по истечении минимального срока владения в пять лет.

Важно!
ИП для продажи недвижимости как вида деятельности может использовать помещения, приобретенные как до, так и после регистрации ИП, это значения не имеет

Регистрация ИП онлайн бесплатно

Если вы хотите открыть ИП, то сделать это онлайн бесплатно поможет наш сервис. Система сама заполнит пакет документов для регистрации индивидуального предпринимателя по вашим данным. Бумаги направятся в ФНС онлайн, сэкономив ваше время и деньги. Ошибки исключены: сервис использует только новые бланки и учитывает все требования налоговой. Это быстро, удобно и надежно. При желании уведомление о переходе на УСН будет сразу включено в пакет документов!

Полезно знать при открытии бизнеса

Читать комментарии

Читайте также

Как рассчитать НДФЛ ИП на ОСНО?
Выбор налоговой системы
14.02.2024
Чем отличается ОКВЭД 2 от ОКВЭД?
Общие вопросы
05.10.2023

Комментарии

Тут еще никто не оставил свой комментарий
Задать вопрос
Задайте свой вопрос

Если не нашли нужного ответа на свой вопрос? Поищите его в списке всех вопросов или задайте его нашим экспертам и мы оперативно разберем вашу ситуацию

Задать вопрос