Претензия арендатору в 2024 году
Как составить претензию арендатору
Претензию оформите на бланке, если используете бланк в работе. В шапке документа укажите адресата — наименование арендатора, его адрес, идентификационную информацию, обращение к руководителю по ФИО.
В мотивировочной части укажите ссылку на заключенный договор аренды — номер, дату, точное наименование договора, и изложите факты нарушений обязательств арендатором с доказательствами. Претензии арендодателя могут быть связаны с нарушением правил содержания арендуемого помещения, правил его эксплуатации, использованием помещения не по назначению, с нарушением сроков или порядка внесения арендной платы и т.д. Факты нарушений нужно обосновать со ссылкой на конкретные пункты договора аренды или статьи ГК РФ об аренде.
В конце претензии нужно изложить, что арендодатель требует от арендатора. Это могут быть требования:
- погасить задолженность по арендной плате в установленный срок;
- прекратить нецелевое использование арендованного имущества;
- соблюдать правила содержания (не нарушать пожарную безопасность, провести текущий ремонт, прекратить порчу имущества и т.д.);
- возместить причиненные убытки в связи с порчей имущества;
- оплатить штрафные санкции за просрочку оплаты;
- расторгнуть договор и вернуть арендованное имущество и другие требования.
Требования арендодателя должны быть основаны на условиях заключенного договора (размер штрафных санкций, последствия тех или иных нарушений арендатора), либо на статьях ГК РФ об аренде.
Претензия подписывается руководителем арендодателя, ставится печать, если компания ее использует. К претензии можно приложить копии документов, которых нет у арендатора и которые являются доказательствами изложенных в претензии фактов.
Претензию можно направить почтой, вручить лично, либо передать в электронном виде, если стороны заранее оговорили такой способ обмена юридическими документами.
Уведомление о расторжении договора аренды
Если договором аренды предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, то арендодатель уведомляет об этом арендатора письменно.
Если в договоре одностороннее расторжение не предусмотрено, то арендодатель вправе воспользоваться ст. 619 ГК РФ и потребовать расторжения в следующих случаях:
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- арендатор существенно ухудшает имущество;
- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В этом случае арендодатель также уведомляет арендатора письменно о необходимости исполнить свои обязательства, прекратить нарушение их.
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
В случае с нежилым помещением правила аналогичные. Нужно обратиться к условиям заключенного договора и действовать в соответствии с ними. Если в договоре отсутствуют последствия для арендодателя при нарушении условий арендатором, то действовать в соответствии с ГК РФ — направить претензию с изложением требований, а в случаях, прямо предусмотренных законом, направить уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Когда договор аренды считается расторгнутым
Если договор аренды расторгается по соглашению сторон, то в соглашении указывается дата, с которой договор считается расторгнутым.
Если договор расторгается в связи с направлением одной стороны уведомления о расторжении договора, то дата прекращения договора указывается в уведомлении (как правило, это происходит после возврата имущества арендодателю).
Если договор расторгается по решению суда, то в решении указывается дата, с которой договор считается расторгнутым.